תחומי התמחות

icon5

התחדשות עירונית

למשרדנו ניסיון רב במתן פתרונות משפטיים בתחום ההתחדשות העירונית, הן בייצוג דיירים, והן בייצוג יזמים וקבלנים, מול רשויות המס והמערכת הבנקאית בהסכמי מימון, מול רשויות התכנון ומול הגורמים השונים לכל סוגי העסקאות בתחום ההתחדשות העירונית. אנו מטפלים אישית ומלווים באופן צמוד את לקוחותינו משפטית, בכל שלבי הפרויקט מתחילתו ועד סופו.

icon4

יצוג יזמים תמא 38

משרדנו מספק את כלל מארג השירותים המשפטיים בתחום המקרקעין, לרבות בדיקת נאותות, רכישת נכסים, הסכמי בנייה, הסכמי ניהול, הסכמי שכירות, שותפות והסכמי החזקה משותפת, הסכמי מימון ולווי בנקאי ו/או חוץ בנקאי, תכניות בניין עיר, תכנוני מס במקרקעין, וכל הקשור להיבט המשפטי בתחום התכנון והבנייה.
משרדנו הוא מהוותיקים והמובילים בתחום התמ”א 38, ובעל מוניטין גבוהה וניסיון עשיר של ליווי פרויקטים רבים ברחבי הארץ.

icon6

ליווי משפטי עבור יזמים ודיירים בפרויקטים של פינוי –בינוי

בשונה מעסקאות תמ”א, בפרויקט פינוי בינוי, מבני הפרויקטים מיועדים להריסה ובמקומם נבנים בניינים חדשים. עסקאות מסוג זה מצריכות ליווי משפטי רגיש ועדין, הכולל ניסוח טיוטת הסכם וניהול מו”מ בין הדיירים לבין היזמים\קבלנים, אשר כולל את הגדרת התמורה לצדדים, הסדרת נושא הבטוחות לדיירים, הסדרת נושא פינוי הדירות והשכרת דירות חלופיות, הובלה, אחסנה וכו’.
משרדנו מתמחה בליווי משפטי בעל יחס אישי ואנושי בייצוג של דיירים וקבלנים.

icon1

עסקאות נדלן

משרדנו מתמחה במתן פתרונות משפטיים רחב ומקיף עבור כל סוגי עסקאות הנדל”ן, לרבות עסקאות יזמות, התחדשות עירונית, פיתוח, עסקאות קומבינציה, קבוצות רכישה, הרחבת יישובים ועוד.
טיפול ועריכת הסכמי מכר, חוזי חכירה, הסכמי שכירות, ניהול נכסים, טיפול בעתירות מנהליות, עררים, טיפול בהתנגדויות והטלי השבחה – אלו רק חלק מהשירותים המשפטיים אותם אנו מספקים ללקוחותינו הרבים, ביניהם – חברות נדל”ן פרטיות וציבוריות, אנשי עסקים וחברות פרטיות.

icon3

יצוג דיירים תמא 38

משרדנו מתמחה בייצוג דיירים העומדים לפני ביצוע פרויקט תמ”א 38 בבניין מגוריהם. הייצוג כולל ליווי צמוד לאורך כל שלבי מימוש הפרויקט, החל משלב תכנון מבנה העסקה לרבות המבנה המיסויי, ניהול מו”מ וחתימה על מסמכי העסקה, קבלת מימון, התקשרויות עם אדריכלים, יועצים ואנשי המקצוע השונים, הסכמים עם קבלנים, תכנון ובניה, ועד שלב קבלת המפתח.

 

icon2

מיסוי מקרקעין

עסקאות מקרקעין, על כל סוגיהן, חייבות במס. על המוכרים חל מס שבח והיטל השבחה, ועל הקונים חל מס רכישה. מיסוי המקרקעין הוא תחום מורכב, ורוב הרוכשים והמוכרים אינם מייחסים לו חשיבות מספקת, ומתקשים להתמודד עמו לבדם.
משרדנו, בעל ניסיון עשיר בתחום,  מספק ליווי משפטי מקצועי כולל, עבור יזמים, קבלנים, בעלי קרקעות ומשקיעים, בתחום מיסוי המקרקעין.
בהדרכתנו, לקוחותינו מוציאים את המיטב מכל עסקה.

פרוייקטים בליווי

  • היזם אלונים ירושלים בעמ. פרויקט תמ``א 38 חיזוק במסגרתו משרדנו מייצג את בעלי הזכויות של 56 דירות קיימות. היזם עתיד לבנות 14 דירות חדשות. הפרויקט קיבל היתר בנייה והבנייה עתידה להתחיל בחודשים הקרובים
    נפתלי 23 ירושלים
  • פרוייקט מסוג תמ``א 38 חיזוק בו אנו מייצגים את היזם ג'רר בוקובזה, בפרוייקט קיימות 12 דירות ותתווספנה 10 חדשות. במסגרת הפרוייקט לכל דירת בעלים יבנה ממ``ד, מרפסת וכן תוצמד חניה בלשכת רישום המקרקעין. הפרוייקט מצוי בשלבי רישום מתקדמים
    מכבי 20 רעננה
  • יזם: קבוצת גבאי. תמ``א 38 הריסה ובנייה במסגרתו ייהרס הבניין הקיים הכולל 4 דירות קיימות (כל דירה בשטח של כ- 50 מ``ר) ובקומו יבנה בניין חדש הכולל 24 דירות חדשות. כל יחיד בעלים מקבל דירה חדשה בשטח של 144 מ``ר, 2 חניות, מרפסת ומפרט טכני עשיר. הבנייה עתידה להתחיל בחודשים הקרובים.
    נווה יהושוע 4 רמת גן
  • יזם: קבוצת גבאי. פרויקט תמ``א 38 הריסה ובנייה במסגרתו ייהרסו 18 דירות קיימות ב 3 בנייניים קיימים ובמקומם ייבנו כ- 66 דירות חדשות. הפרויקט מצוי בהליכי רישוי.
    ארלוזורוב 44- 48 פתח תקווה
  • פרויקט תמ``א 38 חיזוק המבוצע על ידי קבוצת רייק במסגרתו מחוזק הבניין בפני רעידות אדמה, דירות הבעלים מורחבות ומתווספות 5 דירות חדשות. הפרויקט נמצא בשלבי בנייה.
    הירקון 14 תל אביב
  • פרוייקט תמ``א 38 חיזוק אנו מייצגים את היזם חברת רייק בפרויקט יש 13 דירות קיימות ו- 3 חנויות ועתידות להתווסף עוד 4 דירות חדשות הבנייה תחל בקרוב.
    ירמיהו 22 תל אביב
  • פרויקט תמ``א 38 (חיזוק) בו משרדנו מייצג את קבוצת רייק. במסגרת הפרויקט יחוזק הבניין הקיים, חלק מהדירות מורחבות ב- 25 מ``ר, הוספת מרפסות, כאשר תיבנינה 5 דירות יוקרה חדשות לטובת החברה. ניתן היתר בנייה ועבודות הבנייה החלו.
    גורדון 30 ת"א
  • פרויקט תמ``א 38 הריסה ובנייה במסגרתו משרדנו מייצג את חברת גרופית. בניין בן 3 קומות ובו 12 דירות נהרס ובמקומו נבנה בימים אלה בניין הכולל 36 דירות חדשות. כל אחד מהבעלים יקבל דירה חדשה.
    גרשום 13 רמת גן
  • פרויקט פינוי בינוי במסגרתו משרדנו מייצג 112 דירות קיימות. היזם (חברת אזורים) עתידה להרוס את דירות הבעלים ב 9 בניינים קיימים ובמקומם לבנות 4 בניינים ובסה``כ כ- 400 דירות חדשות. הפרויקט אושר על ידי הוועדה המקומית ונמצא בהליכי רישוי מתקדמים
    בן גוריון / גבעת שמואל
  • פרויקט פינוי בינוי בו משרדנו מייצג את חברת גרופית בנייה והנדסה בע``מ. במסגרת הפרויקט ייהרסו 54 דירות ותיבנינה כ- 184 דירות וכן שטחים מסחריים. הפרויקט מצוי בשלבים סופיים של חתימות ומיד עם סיומו יחל בהליכי אישור התב``ע אשר ייעשה בסמכות הוועדה המקומית.
    יצחק שדה / הפלמ"ח תל-אביב
  • פרויקט תמ``א 38 (הריסה ובנייה) בו משרדנו מייצג את גרופית. במסגרת הפרויקט ייהרסו 28 דירות קיימות ותיבנינה כ- 77 דירות חדשות. הסכם פינוי בינוי כבר נחתם ונמצא בשלבים מתקדמים של הליכי רישוי
    רזיאל / סן מרטין רמת גן
  • פרויקט תמ``א 38 חיזוק המבוצע על ידי קבוצת רייק במסגרתו חוזקו שני הבניינים הקיימים, התווספו 2 מעליות, לכל דירה התווסף ממ``ד ומרפסת וכן נבנו 14 דירות חדשות. הפרויקט עתיד להסתיים בחודשים הקרובים
    שועלי שמשון 5+7 רמת גן
  • פרויקט תמ``א 38 (חיזוק) בו משרדנו מייצג את חברת נ.ת.ע. שחקים בנייה והנדסה בע``מ. במסגרת הפרויקט חוזק הבניין הקיים ו 18 דירות קיימות הורחבו (ממ``ד ומרפסת) והתווספו 12 דירות חדשות. הפרויקט לקראת סיום הבנייה וכל הדירות נמכרו.
    ההגנה 43 הרצליה
  • פרויקט תמ``א 38 חיזוק במסגרתו יחוזקו שני הבניינים הקיימים הכוללים 32 דירות (16 דירות בכל בניין) ויתווספו 24 דירות חדשות (12 דירות חדשות בכל בניין). הפרויקט נמצא בשלבי בנייה מתקדמים.
    פוחס 7 ו 9 פתח תקווה
  • פרויקט תמ``א 38 (חיזוק) בו משרדנו מייצג את חברת נ.ת.ע. שחקים בנייה והנדסה בע``מ. במסגרת הפרויקט חוזק הבניין הקיים ו 9 דירות קיימות הורחבו (ממ``ד ומרפסת) והתווספו 8 דירות חדשות. הפרויקט לקראת סיום הבנייה וכל הדירות נמכרו
    אבן גבירול 2 הרצליה
  • פרויקט תמ``א חיזוק. 12 דירות מוספים 10 חדשות. הפרויקט נמצא בשלבי ביצוע.
    מקדונלד 12 נתניה
  • פרויקט תמ``א 38 (חיזוק) בו משרדנו מייצג את היזם. במסגרת הפרויקט יחוזק הבניין הקיים ו 12 דירות קיימות יורחבו (ממ``ד ומרפסת) כאשר תיבנינה 10 דירות חדשות לטובת החברה. הפרויקט קיבל היתר בנייה ונמצא לקראת תחילת ביצוע העבודות.
    אוורבוך 9 רמת השרון
  • פרויקט תמ``א 38 (חיזוק) בו משרדנו מייצג את חברת בוני בניין בע``מ. במסגרת הפרויקט יחוזק הבניין הקיים ו 21 דירות קיימות יורחבו (ממ``ד ומרפסת) כאשר תיבנינה 18 דירות חדשות לטובת החברה. הפרויקט נמצא לקראת תחילת ביצוע העבודות.
    בורוכוב 35 רעננה
  • פרויקט תמ``א 38 (חיזוק) בו משרדנו מייצג את בעלי הדירות בהתקשרותם עם חברת צוק איתן בע``מ. במסגרת הפרויקט הבניין הקיים חוזק, כל דירה הורחבה בממ``ד + מרפסת שמש וכן הוצמד לה מחסן כאשר ליזם התווספו 4 דירות חדשות. הפרויקט הסתיים.
    לאה 18 ת"א
  • פרויקט תמ``א 38 (חיזוק) בו משרדנו מייצג את בעלי הדירות בהתקשרותם עם חברת אלמי 38 בע``מ. במסגרת הפרויקט הבניין הקיים חוזק, כל דירה הורחבה ב- 25 מ``ר (כולל ממ``ד) + מרפסת שמש בשטח של 12 מ``ר, מחסן וחניה. הפרויקט הסתיים.
    שטריקר 9 ת"א
  • פרויקט תמ``א 38 (חיזוק) בו משרדנו מייצג את חברת קליפורניה ישראל בע``מ. במסגרת הפרויקט חוזק הבניין הקיים ו 12 דירות קיימות הורחבו (ממ``ד ומרפסת), 3 בעלי דירות גג הוקפצו וקיבלו דירות גג חדשות ו- 13 דירות חדשות נבנו לטובת החברה. הפרויקט נמצא בשלבים מתקדמים של הבנייה.
    דוד אלעזר 3 רעננה