תמ”א 38 הריסה ובניה מחדש תוכנית מתאר ארצית מספר 38 נועדה לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה אשר קיבלו היתר בנייה לפני יום 1.1.1980  ואינם עומדים בתקן 413. מטרת התכנית הנה הענקת תמריץ כלכלי ליזמים לחזק את הבניין הישן, בין באמצעות חיזוק הבניין הישן ובין ע”י הריסתו ובנייתו מחדש. הואיל ובעבר, יזמים רבים התקשו להוציא לפועל