כתבות

החדשות עירונית בתל אביב   

27/07/21

בלי יותר מדי רעש וצלצולים, פורסם בימים האחרונים מסמך בעל חשיבות גדולה לעידוד הליכי התחדשות עירונית וליצירת ודאות בקרב השחקנים בתחום.
טיוטת חוק ההסדרים משקף מאמץ אמיתי לקידום התחדשות עירונית ומציע בשורות משמעותיות באשר למימוש יעדיה – שיקום וריענון שכונות ומבנים ותיקים, והגדלת היצע הדירות בישראל – כנסו לקרוא את הניתוח שערך זיו גרומן לטיוטת חוק ההסדרים.

לכתבה המלאה

החדשות עירונית בתל אביב   

26/06/21

הפרויקט הראשון  שנעשה ברח’ באבן גבירול 144-146  בתל אביב כנסו לקרוא את הסיפור מאוחרי הפרויקט.

לכתבה המלאה

תמ”א 38 עירונית בתל אביב   

21/05/21

הפרויקט החדש שלנו ברח’ דיזינגוף 91 בתל אביב קורם עור וגידים.

לכתבה המלאה

התחדשות עירונית בתל אביב   

21/01/21

תל אביב תחנה התחדשות עירונית ברח’ אבו גבירול בהכללת קומת משרדים

כיצד משבר הקורונה משפיע על הנדל”ן  

11/10/20

האם החלופה המתגבשת לתמ”א 38 מהווה תחליף ראוי לתוכנית המתאר?
עו”ד זיו גרומן מנתח את האפשרויות המתגבשות עם סיום תכנית התמ”א באוקטובר 2022.

לכתבה המלאה

כיצד משבר הקורונה משפיע על הנדל”ן  

28/04/20

משבר הקורונה מאיים להנחית מכה קשה על ענף הנדל”ן, ובכלל זה על תחום ההתחדשות העירונית.
עו”ד זיו גרומן מבהיר בראיון לכלכליסט ועושה סדר בבלגן עבור היזמים ובעלי הדירות, ומבהיר: “ההתחדשות העירונית קריטית למשק, אסור להוריד את הרגל מהגז”

לכתבה המלאה

התחדשות עירונית
22/04/20

האם הדיירים יחויבו לשלם היטלי השבחה בפינוי בינוי? כנסו לראיון ב-TheMarker עם עו”ד זיו גרומן

לכתבה המלאה

התחדשות עירונית

02/04/20

שמחים לעדכן שרוכשי הדירות בפרויקט קרן היסוד 7 ברעננה יזכו לראות את דירותיהם החדשות לאחר שנחתם הסכם בין הרוכשים, החברה והבנק המלווה לפיו התחייב הבנק לממן את עלויות השלמת הפרויקט ומתן פיצוי לרוכשי הדירות המיוצגים על ידי עו”ד שרון סגל ו – זיו גרומן.
לכתבה המלאה

התחדשות עירונית

26/02/20

בואו לקרוא את הראיון של עו”ד זיו גרומן ממשרד גרומן ושות’ -משרד עורכי דין המסביר כיצד בוחרים יזם ? למה חשוב לבצע מכרז בין היזמים? ואיך הדבר לידי ביטוי בתמורות לבעלים.

לכתבה המלאה

התחדשות עירונית 

24/12/19

מה דינו של בעל דירה שלא חותם על הסכם תמ”א בגלל שלטענתו מגיע לו דמי תיווך מהיזם?
עוה”ד זיו גרומן ושרון סגל ממשרדנו
אשר מייצגים את הדיירים הגישו את התביעה כנגד שכנם.
דייר סחטן לא אצלנו!

לכתבה המלאה

התחדשות עירונית 

05/11/19

שמחים לשתף אתכם כי בקרוב קבוצת יושפה  המיוצגת עך ידי משרדנו תהרוס את הבניין ברח’ שלמה המלך 26 ת”א.

לכתבה המלאה

פינוי בינוי 

03/11/19

“הפחתת הרוב הדרוש להסכמה תאיץ התחדשות עירונית”.
מאמר מעניין מאת עו”ד זיו גרומן שהתפרסם בגלובס
על בעלי דירות שהרחיבו את דירותיהם באופן בלתי חוקי וכיצד הפחתת הרוב הדרוש לאישור הפרויקט ישפיע על מספר הפרויקטים שיצאו לפועל בפינוי בינוי.

לכתבה המלאה

התחדשות עירונית 

29/10/19

פרויקט נוסף יוצא לדרך ברח’ דה האז 14, תל אביב באמצעות חברת גרופית המיוצגת משרדנו גרומן ושות’ – משרד עורכי דין

לכתבה המלאה

התחדשות עירונית

04/10/19

צדק צדק תרדוף! בקשת פירוק שהוגשה על ידי עוה”ד שרון סגל וזיו גרומן ממשרדנו נגד חברה יזמית של תמא 38 אשר מאחרת חודשים רבים למסור את הדירות החדשות לרוכשיהן ומסרבת לשלם להם פיצויים כמתחייב.

לכתבה המלאה

התחדשות עירונית

15/07/19

רעידת אדמה מיותרת!
שוק הנדל”ן חווה טלטלה בעקבות הצהרת מנכ”ל מינהל התכנון לפי תמ”א 38 תגיע לסופה בקרוב.
עו”ד  זיו גרומן מתוך כתבה שהתפרסמה ב – news1 מציע מה כן אפשר לעשות מבלי לצאת בהצהרות פופוליסטיות שעלולות להביא למחדל לאומי

 

לכתבה המלאה

התחדשות עירונית

15/04/19

“אני תמיד האמנתי שאם אתה עושה את העבודה, התוצאות יגיעו” (מייקל ג’ורדן).

בואו לקרוא מה כתבו עלינו באתר המדד להתחדשות עירונית לאחר שנבחרנו לאחד המשרדים המובילים (הדירוג הגבוה ביותר) בתחום ההתחדשות העירונית לשנת 2018-2019.

לכתבה המלאה

פינוי בינוי

18/04/19

ועדי בית – נמאס לכם לאסוף כסף מידי חודש? בעלי דירות – חושבים למנות חברת ניהול לבניין? אתם מנהלי חברות ניהול?
בכתבה שפורסמה בעיתון Haaretz הארץ שכתבו עוה”ד שרון סגל וזיו גרומן בעניין קביעת מתחזק (חברת ניהול) לבניין. מהם ההוצאות שניתן לחייב בעל דירה לשלם, אופן קביעת השיעור וההשתתפות של בעלי דירות וכן מהם הסעיפים החשובים שיש לכלול בהסכם בעת התקשרות עם חברות ניהול.
קריאה מהנה 🙂

לכתבה המלאה

פינוי בינוי

20/03/19

אם אתה דייר בבניין שעתיד להתבצע בו פרויקט פינוי בינוי או אם אתה דייר מעל גיל 75 בפרויקט חשוב שתקראו את הכתבה הבאה!
לאחרונה תוקן החוק פינוי- בינוי (עידוד מיזמי פינוי – בינוי) כך שיסדיר את היחסים בין היזם לדיירים מתוך מטרה לעזור לקידום הפרויקט.
בנוסף, החוק עוזר ומסדיר את היחס של היזם מול הדיירים המבוגרים בכל פרויקט ובכך מסייע להקטין את כמות הסרבנים.

לכתבה המלאה

התחדשות עירונית

22/02/19

“גאים להיות שותפים לשינויי חייהם של בעלי הדירות”
אמר עו”ד זיו גרומן בידיעה שפורסמה עלינו בעיתון ידיעות השרון ביום 22.2.19 לאחר שפרויקט ברח’ יגאל אלון 35 הרצליה הגיעה לסיומו והבניין אוכלס במלואו.

לכתבה המלאה

נתניה: אושרה תוכנית לפינוי בינוי ענק במרכז העיר .

15/02/19

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה נתניה אישרה לאחרונה תב”ע (תוכנית בניין עיר) לפינוי בינוי רחב היקף במרכז העיר, במתחם הכולל 18 מבנים ישנים בני שתי קומות עם 96 דירות. במקום הבניינים המיועדים להריסה מתוכנן מתחם חדש עם ארבעה בניינים בגובה 16 קומות, עם 264 דירות.

לכתבה המלאה

נתניה: אושרה תוכנית לפינוי בינוי ענק במרכז העיר .

15/02/19

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה נתניה אישרה לאחרונה תב”ע (תוכנית בניין עיר) לפינוי בינוי רחב היקף במרכז העיר, במתחם הכולל 18 מבנים ישנים בני שתי קומות עם 96 דירות. במקום הבניינים המיועדים להריסה מתוכנן מתחם חדש עם ארבעה בניינים בגובה 16 קומות, עם 264 דירות.

לכתבה המלאה

מהפכה של בנייה: אושרה תוכנית לפינוי בינוי ענק במרכז נתניה .

10/02/19

חייהם של 96 משפחות הולך להשתנות, כאשר במסגרת הפרויקט ייהרסו 18 מבנים קיימים הכוללים 96 דירות ובמקומן ייבנו 4 בניינים הכוללים 264 דירות חדשות.
היתר בנייה צפוי להינתן בתוך כשנה.

לכתבה המלאה

לאחר עשור – אושרה תוכנית פינוי בינוי בכניסה לגבעת שמואל  .

16/12/18

מדובר בפרויקט שמקימה חברת אזורים ברחוב בן גוריון בכניסה המערבית לעיר. הפרויקט כולל בניית 367 יחידות דיור ב-3 בניינים חדשים, מהם שניים בני 25 קומות ואחד בן 30 קומות, זאת במקום 112 דירות שקיימות כיום ב-9 בנייני רכבת

לכתבה המלאה

אחד על מאתיים: תכירו את איש הברזל של התחדשות העירונית .

09/12/18

הוא מייצג למעלה מ-200 פרויקטים להתחדשות עירונית ברחבי הארץ, קם בארבע לפנות בוקר לאימונים והציב לעצמו את תחרות חצי איש הברזל באוסטריה כיעד הבא. עו”ד זיו גרומן רק בן 40 וכבר כבש את כל הפסגות שסימן לעצמו: “לא היה לי כסף ולא קשרים, היה לי מזל”, הוא אומר בראיון בלעדי ל”מגדילים”
לכתבה המלאה

החל מינואר: בעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית יהיו זכאים להנחה בארנונה בדירת התמורה .

26/11/18

בכתבה עוה”ד  זיו גרומן מביע עמדתו בנושא התקנות חדשות של הרשות הממשלתית
להתחדשות עירונית שיקנו הנחות בארנונה לבעלי דירות חדשות בפרויקטים של התחדשות עירונית וכן, יפטרו את בעלי הנכס מתשלום ארנונה בגין השטח שנוסף לדירתם במידה והם עומדים בתנאים הקבועים בחוק.
לכתבה המלאה

מחשבים תשלום מחדש, מעוניינים לרכוש דירה בתמ”א 38? כדאי שתכירו את לוח התשלומים החדש.

18/10/18

מחשבים תשלום מחדש, מעוניינים לרכוש דירה בתמ”א 38? כדאי שתכירו את לוח התשלומים החדש.
בכתבה שפורסמה ב- כלכליסט עוה”ד זיו גרומן ו-מעיין מעודה ממשרדנו מסבירים כיצד השינוי בתקנות המכר מבטיח את כספם של רוכשי דירות וכיצד זה מתקשר לתמ”א 38.

לכתבה המלאה

מיהי בירת ההתחדשות העירונית?! ובאיזה עיר הוגשו הכי הרבה בקשות לביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית

23/09/18

 משנת 2000 הוגשו 80 אלף בקשות לאישור פרויקטים של תמ”א 38 ומספר הדירות שנבנו נמוך לאין שיעור.
בכתבה שפורסמה בכלכליסט עוה”ד זיו גרומן  מסביר כיצד רכבת ההרים התכנונית משתקת את התחום ומהן ההשלכות שעלולות להוביל בעקבות כך.

לכתבה המלאה

מהן ההשלכות של תיקון חוק פינוי בינוי (פיצויים) ומה היזמים מחויבים להציע לדייר המבוגר בפרויקט פינוי בינוי.

21/08/18

בכתבה עוה”ד  זיו גרומן ואגם ירדן מסבירים כיצד יש לפעול
לאור השינוי שחל בחוק.

לכתבה המלאה

“הסעיף בחוק השכירות שעלול לעכב את התמ”א בבניין”

12/08/18

תיקון לחוק השכירות מתנה את זכות המשכיר לפנות את הדייר בטרם תום החוזה בהכנסת סעיף
לחוזה השכירות המאפשר לדייר לעזוב גם הוא לפני הזמן. חוסר מודעות לכך עלול לעכב פרויקט
התחדשות עירונית. מה אפשר לעשות? מדריך

לכתבה המלאה

התחדשות עירונית
08/08/18

גולומב 19 רמת השרון, תמ”א 38 (הריסה ובנייה)
לכתבה המלאה

“עו”ד זיו גרומן: “יזמי תמ”א 38 ברובע 4 בת”א עלולים לקרוס”

31/07/18

כך מזהיר עורך הדין המומחה בהתחדשות עירונית, ושמלווה עשרות פרויקטים בתל אביב־יפו, וזאת בגלל ההמתנה הממושכת להיתרי בנייה. העירייה: “תכנית הרבעים היא בעלת כדאיות כלכלית, הן ליזמים והן לבעלי הדירות”

בכתבה עוה”ד  זיו גרומן מסבירים למה היזמים עלולים לקרוס.
מה הסיבות לכך וכיצד יש לפעול
לכתבה המלאה

מהן השלכות חוק השכירות החדש על תמ”א 38?
מדוע עלול החוק, שנכנס לתוקף לפני כשנה, להוות מכשול למימוש פרויקטים של פינוי בינוי ותמ”א 38 וכיצד ניתן להתגבר על המכשול?

02/07/18

בכתבה עוה”ד  זיו גרומן ודנה פליקר מסבירים כיצד יש לפעול
לאור השינוי שחל בחוק.

לכתבה המלאה

כמה דירות יקבלו הדיירים בפרויקט תמ”א 38 (הריסה ובניה) בתל אביב?

23/05/18

פרויקט פינוי-בינוי הולך ומתגבש במרכז העיר תל אביב
הבניין הישן ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין חדש בן 7 קומות שיכלול 14 דירות.

לכתבה המלאה

התחדשות עירונית
27/04/18

בנייני הרכבת ברחוב נפתלי בבקעה בירושלים, תמ”א 38
לכתבה המלאה

התחדשות עירונית
13/11/17

סמאטס 13 תל-אביב, תמ”א 38
לכתבה המלאה

מגדלים של 17 קומות בהלפרין
18/08/17

ארבעה בניינים שבהם 64 דירות ייהרסו ובמקומם ייבנו ארבעה מגדלים עם 250 דירות. קבוצת גבאי זכתה במכרז לביצוע הפרויקט.

לכתבה המלאה

פינוי-בינוי בנתניה: 250 דירות במקום 65
15/08/17

פרויקט פינוי-בינוי הולך ומתגבש במרכז העיר נתניה ברחוב הרב הלפרין. במסגרתו ייהרסו 64 דירות בשמונה בנייני רכבת בני שתי קומות ויוקמו 250 דירות בארבעה בניינים של 17-16 קומות. בעלי 16 דירות בארבעה בניינים ברחוב כבר בחרו במכרז בקבוצת גבאי כחברה היזמית לביצוע הפרויקט, וכ-80% מבעלי הדירות כבר חתמו על הסכם התקשרות מפורט.

לכתבה המלאה

מגדלים של 17 קומות בהלפרין
17/08/17
קבוצת גבאי חתמה על הסכם התקשרות לקראת פינוי בינוי עם 80 אחוז מבעלי דירות בבניינים מספר 6, 6 א’, 8 ו-8 א’ ברחוב הלפרין.
לכתבה המלאה

קיפאון? לא תאמינו כמה עולה פנטהאוז בפרויקט תמ”א 38 על הים בתל אביב
14/08/17
מדובר בפרויקט שנמצא בשלבי בנייה סופיים ברחוב הירקון בסמוך לשכונת נווה צדק. דירת הפנטהאוז תשתרע על כל הקומה העליונה ותעלה “רק” 10 מיליון שקל
לכתבה המלאה

קריגר וחג’ג’ נפטרים מפרויקט משותף בת”א
15/06/17
אחרי סכסוך בין שתי חברות הבנייה, שהותיר בהקפאה פרויקט תמ”א 38 ברחוב בראלי 14 בשכונה ל’ במשך שלוש שנים, חתמו עתה החברות על מכירתו לחברת יהבים

לכתבה המלאה

רחוב אבן גבירול בת”א מתחדש
01/05/17

עם דחיית ההתנגדות של בעלי חנות, ניתן אור ירוק למיזם פינוי־בינוי ראשון ברחוב התל־אביבי

לכתבה המלאה

תמ”א 38 באבן גבירול בת”א: שני בניינים חדשים ותוספת של 39 דירות
30/04/17

ועדת הערר המחוזית של ת”א לתכנון ולבנייה, דחתה ערעור שעיכב את הפרויקט בכ-13 חודשים, ובכך נתנה אור ירוק להקמת המבנים . זהו הפרויקט הראשון במסגרת תמ”א 38 הריסה ובנייה באבן גבירול

לכתבה המלאה

המגדלים “הונמכו” – ולאזורים אושר פינוי בינוי בגבעת שמואל

21/06/17

מדובר על תשעה בנייני רכבת ישנים הכוללים 112 דירות ברחוב בן גוריון שייהרסו, ובמקומם ייבנו שלושה מגדלים בני 25 קומות ובהם 367 דירות, בתוספת שטחי מסחר

לכתבה המלאה

תמ”א 38 בפתח-תקווה: העירייה נגד, ועדת הערר בעד
24/04/17

המתח בין השלטון המרכזי לשלטון המקומי בא לידי ביטוי ביתר שאת במחלוקות תכנוניות בערים שבהן הוספת דירות היא סוגיה נפיצה . הסיפור של ארלוזרוב 44 בשכונת רמת ורבר

לכתבה המלאה

למה מתעכבת חתימה על פרויקט תמ”א 38 ברעננה?
23/04/17

בתביעה נגד דיירים סרבנים נטען: הם מנסים לנצל את היותם החותמים האחרונים ובכך לסחוט את החברה

לכתבה המלאה

שני דיירים סרבנים דרשו פיצוי של מיליון ש’ – ויקבלו 160 אלף ש’
04/04/2017

בשל מגבלת בנייה בבניין ברחוב גורדון בת”א, ניתן היה להרחיב במסגרת פרויקט תמ”א 38 רק את דירות העורף – שיזכו בתוספת של 20 מ”ר לכל אחת מ-13 הדירות ■ שניים מתוך ששת בעלי הדירות שבחזית דרשו בשל כך פיצוי מוגדל מהיזם

לכתבה המלאה

היום שאחרי התמ”א: “סבלתי, אבל היום אני יושבת בדירה בונבוניירה”
27/9/2016

חיזוק בניין לפי תמ”א 38 הוא תהליך ארוך ומפרך ■ לאחר סיומם של כ-500 בניינים, יצאנו לשמוע מהדיירים עצמם את רשימת הבעיות, הארוכה כמו הדרך לקבלת היתר בנייה

לכתבה המלאה

משפט שלמה נדל”ני: חלוקת שטח בזכרון יעקב
11/05/14

למגרש ביישוב היה 5 בעלים: אישה, גיסה ושלושה אחיינים. בעקבות סכסוך משפחתי היא דרשה למכור את הנכס בניגוד לרצונם. מה החליט השופט?

לכתבה המלאה

מוכרים דירה? ייתכן שאתם פטורים מתשלום מס שבח
04/01/13

רוב הציבור מכיר את החוק המעניק פטור ממס שבח אחת לארבע שנים. ואולם גם אם לא עמדתם בתנאי הזה, יש עוד הוראות חוק מוכרות פחות המאפשרות קבלת פטור

לכתבה המלאה

תושבים: חברת חלמיש מעכבת פרויקטים של תמ”א
23/02/12

בעלי דירות בבניין ישן בפתח תקווה טוענים כי החברה הממשלתית מעכבת כבר למעלה משנה יישום של פרויקט לחיזוק המבנה מפני רעידות אדמה; בעלים של 15 מתוך 16 הדירות בבניין כבר חתמו על הסכמה לביצוע הפרויקט, ואילו בעלת הדירה האחרונה – חברת חלמיש – עדיין לא חתמה על ההסכם

לכתבה המלאה

נ.ת.ע. בניה והנדסה תבצע פרויקט תמ”א 38 ברחוב אבן גבירול בהרצליה
01/08/11

החברה תוסיף לבניין 6 דירות ב-3 מפלסים, מתוכם 2 דירות מיני פנטהאוז ודירת פנטהאוז בודדת במפלס העליון

לכתבה המלאה

תמ”א נפשי עם פלשתים
17/03/11

תמ”א 38 אמורה להגן מרעידות אדמה, אבל כרגע היא בעיקר מלבה סכסוכי שכנים. כשהדיירים מזהים את פוטנציאל הרווח שלהם, מתחיל קרב רווי יצרים בניסיון לקבל את המקסימום מהקבלן, ובכל מקרה לקבל יותר מהשכן. בדרך, כל האמצעים כשרים, כולל קללות, איומים, ערימות זבל, פנצ’רים וקטטות. כך נראית הכביסה המלוכלכת של יוזמת הנדל”ן הגדולה בישראל

לכתבה המלאה

הדרך לזירוז תוכניות פינוי בינוי: פינוקים
03/06/10

תושבים במתחם רמת אביב שיצליחו להחתים את שכניהם על הסכם פינוי בינוי לפני ספטמבר 2010 יקבלו במתנה חופשה זוגית

לכתבה המלאה

חידוש בתוכנית לחיזוק מבנים: דיירים בתל אביב יקבלו לבעלותם את אחת הדירות החדשות שייבנו בבניינם

07/01/2010

כחלק משיפוץ בניין בעיר הסכים היזם גדעון ויטל להקצות לדיירים אחת משלוש הדירות שהוא בונה על גג המבנה

לכתבה המלאה

אזורים תבצע את הפינוי בינוי בגבעת שמואל
19/03/09

החברה נבחרה על ידי דיירי רחוב בן גוריון להקים 450 יחידות דיור במקום 112 קיימות, בשווי של כ-700 מיליון שקל. אזורים התחייבה להעניק לדיירים עשרת אלפים שקל לרכישת ריהוט ומוצרי חשמל

לכתבה המלאה

שיא חדש בתמ”א 38? דיירים בר”ג יגדילו שטח דירתם פי שלושה

05.03.18

הדיירים המתגוררים בבניין בנווה יהושע בדירות של 50 מ”ר, צפויים לקבל
כל אחד דירה בשטח כולל של כ 150- מ”ר. כל דייר יקבל דירה בקומה אחת
מעל הקומה המקורית ושתי חניות בטאבו

לכתבה המלאה

גרומן ושו”ת – Dun’s 100 – 2018 דירוג החברות המובילות 

20.03.18

משרדנו דורג על ידי – דנס  100- דירוג החברות המובילות בישראל כאחד מעשרת משרדי עורכי הדין המובילים בתחום ההתחדשות העירונית.
בהזדמנות זו אנו מבקשים להודות לכל עורכי הדין, המתמחים וצוות המשרד שעובדים ימים כלילות ופועלים במרץ ובתשוקה אינסופית.

לכתבה המלאה